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第97章 没有退路可言（第1页）

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没有退路可言（没有退路可言（第22页）“好的，许主席。”刘杨先将刚刚复印好的文件发给在座的每一位老总。接着将高周转模式的核心思想以及对恒达的重要意义重新汇报了一遍，然而当他汇报完之后，发现气氛与他预想的截然不同。原本以为各位老总听了之后会热血沸腾，但现实是除了许老板面色平静地品着茶，其他八位老总几乎是不约而同地皱起了眉！就连刚刚还帮他打圆场的杨总，此刻脸上的表情也变得十分古怪。刘杨心里一沉，这剧本不对啊！最终还是杨总率先打破了沉默：“刘杨，你刚才说的这种‘高周转’开发模式，我理解下来，说白了就是用很少的自有资金，通过高杠杆撬动银行巨额贷款，拿地之后，用最快的速度开工建设，达到预售条件立刻开盘销售。然后用预售收回来的房款，去还一部分贷款，同时投入新的项目拿地，再快速开发销售……如此循环往复，像滚雪球一样，让公司的规模和项目数量在短时间内爆炸式增长，我总结得对吧？”刘杨赶紧点头：“杨总总结得非常到位，核心循环就是如此，不过要实现这个循环的高效和安全，还需要在每一个环节进行极致优化和标准化，比如设计标准化、采购集中化、施工流程化、营销精准化，这样才能最大程度地压缩成本、缩短周期、控制风险。”刘杨话音刚落，坐在杨总斜对面分管设计的时总开口了：“刘杨，你的报告里提到设计要全面标准化，甚至要做到‘一套图纸打天下’，这一点我有不同的看法。”时总看向刘杨，又看了看许老板和其他老总：“我不否认，如果真能做到设计完全标准化，像流水线一样设计房子，确实能大幅降低设计成本、缩短设计周期，甚至对后续的采购、施工都有巨大好处，这听起来很美好。”他话锋一转：“但是，我们面对的是房地产市场，不是真正的流水线工厂，市场需求是在不断变化的，不同区域的客户，他们的审美偏好、生活习惯、气候条件、乃至风水讲究，都千差万别的。一线城市和三四线城市的需求能一样吗？南方和北方的户型设计能完全照搬吗？甚至同一个城市，不同时期流行的建筑风格、户型设计也在迭代，你如何保证一套‘标准化’的图纸，能适应全国这么多不同市场、不同时期的需求？如果我们的房子设计得千篇一律，毫无特色，甚至不符合当地居住习惯，客户会买单吗？到时候卖不出去，你‘高周转’的核心快速销售回款又从何谈起？”时总的话说得很重，可以说一点面子都没给。刘杨听完时总的话也明白了为什么各位老总眉头紧锁，他这是为了一己之私，无意中触动了许多人的舒适区，给他们的工作增加难度啊！但是开弓没有回头箭，他已经站在了这个舞台上，他已经没有退路可言！

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