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第118章 特殊情况特殊处理（第1页）

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特殊情况特殊处理（特殊情况特殊处理（第22页）“是的，刘总。”江奕云点头，“而且这还没有考虑融资成本，实际能承受的土地价格还要更低一些。”“我知道了，那如果按照15、10和5的净利润率考虑，土地价格不能超过多少？”江奕云又在电脑上调整了几个数据：“刘总，如果利润率按15测算的话，土地价格不能超过42亿，按10测算，不能超过46亿；按5测算，不能超过51亿。”其实刘杨不知道的事，前世这块地被统建开发公司以52亿拿下，可想而知当时的竞拍有多激烈，不过当时和统建竞争的是金地地产，这一世再加上恒达地产，估计得打的头破血流。“行，我知道了，这些数据你们再夯实夯实，特别是周边售价和建造成本这两块，要反复核对，这两天形成书面报告给我，我要带到集团向许主席汇报。”“好的刘总，我们加班也会做出来的。”江奕云承诺道。刘杨接着看向设计部经理陈默说道：“陈经理，说说你们设计部的情况。”“好的刘总，目前001号地块的初步设计方案，集团设计中心已经批复了，整体采用围合式布局，主要业态为高层和小高层错落布置，总共32栋，户型以90到130平方米的三房为主，占比70，其余为140到180平方米的四房改善户型。”“外立面采用现代简约风格，以浅灰色和米白色为主色调，景观设计方面，中心园林约15万平方米，配备儿童游乐区、健身区、休闲广场……”待陈默说完后，刘杨说道：“设计这块，有集团设计中心把控，你们比我专业，我对你们只有一个要求，拿地后确保一个月内下发全套施工图，但是桩基图纸必须在拿地后7天内下发，不能影响现场打桩进度。”陈默张了张嘴想说什么，但刘杨没给他机会。“我不管你有什么困难，考核节点就是这个，完不成，该问责就问责，咱们这是高周转项目，不可能等你图纸全好了再施工，我建议你和招投标部的雷经理沟通好，提前确定施工图的设计单位。”陈默无奈地点了点头：“明白了，刘总，我们会想办法的。”“不是想办法，是一定要做到。”刘杨纠正道。接着他看向招投标部经理雷士刚。“雷经理，高周转模式最考验的就是招投标部，所有能提前招标的单位尽快启动，特别是总包、桩基、支护和土石方这种金额较大的标，一个都不能拖。”雷士刚点头道：“刘总放心，我们已经在做准备了。”“招标权限在集团，这个我知道。”刘杨继续说道，“提资的时候一定要和集团沟通好时间节点，如果集团那边时间来不及，就打呈批申请我们自己招，特殊情况特殊处理。”“好的刘总，我明白。”

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