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第一百九十八章 玉山花园试点（第1页）

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八月七号，郑文桐陪同郑老爷子、县长田文军参观了通济长江大桥，通济北高铁站和胖东来生活广场这些县里重点工程。中勋建设董事长王中勋向领导们汇报了一下胖东来生活广场的建设进度，广场预计春节前可以完成项目，预计明年春节可以对外开放。郑文桐也跟郑老爷子、田文军汇报了一下广场的整体招商情况，cgv影城会入驻广场，餐饮品牌海底捞、小肥羊、肯德基、星巴克、喜茶、奈雪的茶、豪牛先生、黄记煌等30余家餐饮类品牌入驻。服装品牌海澜之家、劲霸男装、利郎、雅戈尔、波司登、安踏、李宁、耐克、阿迪、匹克等服饰品商家，除了餐饮品牌和服饰品牌以外，还有宝贝王、早教中心、kid等早教品牌入驻。娱乐项目除了cgv影城以外，还有一家兴民young式台球俱乐部，玉兰女子美容会所和胖东来儿童乐园。参观完广场建设情况，郑老爷子一行又参观了胖东来生活超市的配套住宅小区玉山花园。郑老爷子询问了一下玉山花园的建设情况，小区一期预计建设2000户，建设周期为2年，预计2018年5月1日之前可以全部交房。“市里这次将你们玉山花园作为试点，一个是现房出售，项目未封顶不对外出售，一个是采取套内面积对外销售，可是说是开创了省里先河啊。”郑老爷子说。郑文桐解释：“套内面积计价并非我们首创，渝都城早就实行了套内面积计价销售，所以当省里有意试点套内面积计价销售时，我们玉山花园小区就主动申报上去，作为项目试点。”“现在高层对于楼市的要求是坚持房住不炒，保障群众住房需求。老百姓将辛苦积累一辈子的积蓄作为首付用于购房，可是开发商往往会将预售资金挪作他用，用于拿地、造车或者投资其他项目。”“在房地产高速发展阶段还看不出问题，可是这种高负债率的房企，如果楼市下行，消费者观望情绪加重，他们如果实现不了高周转率，那么出现大量烂尾楼，最终还是要业主买单。”“因为玉山花园小区体量不大，本身就是作为胖东来生活广场的生活配套来建设，我们项目方的资金压力不是很大，所以没必要通过销售期房来回笼资金。”郑文桐说。“像玉山花园这种小楼盘这样操作还行，如果是现代地产或者永方地产这种房地产行业龙头企业怎么办？”郑老爷子询问。郑文桐觉得奇怪，他又不打算深入耕耘房地产行业，郑老爷子怎么会无缘无故询问起现代地产和永方地产的情况？郑文桐考虑了一会儿，“现代地产和金源集团在股市中虽然还没有分出胜负，不过永方地产严家超昨天入场，成为现代地产我也拜读过几次，上回在燕京开会，我们俩还聊到你了，这次来通济不虚此行，下次来燕京，记得联系下我，我请你到家里吃饭，你婶婶厨艺还蛮好的。”郑文桐热情握手，“商叔叔，有时间一定登门拜访。”等银保系统合并，商中原至少也是一个副职，不管是保险业务还是金融业务，郑文桐和商中原打交道的机会不会少。郑文桐和商中原简单聊了一下降低房地产企业负债的办法，可以参考设置红黄橙绿四道线，如果到了“三道红线”规模，就要严控企业新增房产项目规模，所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70;净负债率大于100;现金短债比小于1倍。（23txtbook967829678250235980121htl）23txt23txt

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